ارائه وام مسکن توسط بانکها برای خرید خانه 

برای خرید منزل بانکها در نظر گرفته هست تا مردم از این وام بهره گیری کرده به امید این که بازار مسکن از این رکود نجات پیدا کند.و مردم بتواند صاحب منزل شوند .

شرایط دریافت وام از بانک هاي دولتی برای خرید منزل

وام خرید منزل برای هر زوج جوانی بسیار مهم و حیاتی هست و اگر شما هم می‌خواهید منزل دار شوید پارس ناز در ادامه مطلب انواع گوناگون شرایط دریافت وام از بانک هاي دولتی برای خرید منزل را شرح خواهد داد.

در یک سال قبل وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و بانک مسکن وقت سر خاراندن نداشته اند. انها یک هدف مهم برای خود ترسیم کرده بودند که آن هم نجات بازار مسکن از دست رکود بود.

برای همین کاری که از دست بانک مسکن و بانک مرکزی بر می آمد، تهیه و جفت و جور کردن انواع و اقسام وام خرید مسکن بوده هست.

بانک مسکن از قدیم و ندیم وام صندوق پس انداز مسکن جوانان را داشت. برای همین در گام اول، وام صندوق پس انداز مسکن یکم را راه انداخت؛ وامی که مبلغ 80 میلیون تومان برای آن در نظر گرفته شد تا کمک خوبی برای خریداران منزل باشد.

پس از آن، سقف وامی که از طریق خرید اوراق حق تقدم مسکن آماده میشود را افزایش داد. یک مرتبه وام به 60 میلیون تومان افزایش یافت.

قدمی که قطعا رو به جلو بود. این سه مرجع تصمیم گیر، دو اقدام خاص دیگر هم انجام دادند. انها گفتند برای زوج هاي جوانی که بعد از سال 85 ازدواج کرده اند امکاناتی فراهم میکنیم تا بتوانند منزل اي بخرند.

برای اینکار وام 80 میلیونی را جوری طراحی کردند که هر کدام از زوجین بتوانند یک فقره وام به این مقدار بگیرند اما بتوانند هر دو وام را خرج خرید یک منزل بکنند.

آن وام 60 میلیون تومانی هم چنین امکانی برایش فراهم شد. فقط تفاوتش این بود که به جای دو وام 60 میلیونی، یک وام 100 میلیونی به عروس و دامادها می‌دهند.

تسهیلات 60 میلیون تومانی با خرید اوراق از فرابورس

سقف فردی تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در تهران به 60 میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت، به 50 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 40 میلیون تومان افزایش یافته هست.

شرایط دریافت وام

سود: نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی خرید واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم بر زمینه مصوبات شورای پول و اعتبار در حال حاضر 17.5 درصد هست.

دوره بازپرداخت: حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی خرید واحد مسکونی 12 سال هست.

شیوه هاي قسط بندی: تقسیط تسهیلات به سه روش ساده پلکانی سالانه و پلکانی دوره اي امکانپذیر هست. در روش پلکانی سالانه طول دوره پلکانی 12 ماه و اقساط ماهیانه هر 12 ماه با ضرایب افزایش پنج درصد محاسبه میشود

و در روش پلکانی دوره اي، طول دوره پلکانی 48 ماه و اقساط ماهانه هر 48 ماه با ضریب افزایش 20 درصد محاسبه میشود.

مبلغ اقساط تسهیلات 60 میلیون تومانی در تهران ماهیانه حدود یک میلیون تومان و مبلغ اقساط تسهیلات 50 میلیون تومانی در مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت 200 هزار نفر جمعیت ماهیانه حدود 833 هزار تومان و مبلغ اقساط تسهیلات 40 میلیون تومانی در سایر شهرها ماهیانه حدود 666 هزار و 700 تومان هست.

 عمر ساختمان: در صورتی که عمر ساختمان شما کمتر از 20 سال باشد، در هر شهرستانی که باشید، می‌توانید از سقف وام مصوب بهره گیری کنید اما اگر از عمر ساختمان بیش از 20 سال و حداکثر 25 سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی قبل باشد.

یک آپشن اضافی: گیرندگان وام میتوانند یک وام دیگر هم روی آن وام 60 میلیون تومانی دریافت کنند. تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم تا سقف 10 میلیون تومان همزمان با پرداخت تسهیلات خرید قابل پرداخت هست.

مبلغ قسط تسهیلات جعاله 10 میلیونی از محل اوراق با نرخ سود 17.5 درصد و مدت بازپرداخت پنج ساله ماهیانه حدود 251 هزار تومان هست.

اوراق مجاز برای بهره گیری از وام: بهره گیری از سقف هاي تسهیلاتی مذکور از محل اوراق گواهی حق تقدم صادره در نمادهای تسه 9408 و به بعد (اوراق گواهی حق تقدم صادره آبان 94 و به بعد) امکان‌پذیر هست.

پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم صادره در نمادهای تسه 94.7 و به قبل (اوراق گواهی حق تقدم صادره مهر 94 و به قبل) صرفا تا سقف هاي قبلی تسهیلات (350 میلیون ریال) امکانپذیر هست.

 روش خرید اوراق: از آنجایی که اوراق گواهی حق تقدم بهره گیری از تسهیلات مسکن به ارزش اسمی 500 هزار تومان عرضه میشود ولی جهت دریافت تسهیلات 35 میلیون تومانی صرفا از محل اوراق گواهی حق تقدم باید 70 70 برگ اوراق خریداری شود.

برای وام 60 میلیونی، 120 برگه، برای وام 50 میلیونی، 100 برگه و برای وام 40 میلیونی باید 80 برگه حق تقدم خریداری شود. قیمت هر کدام از این برگه ها در روزهای جدید 86 هزار تومان تا 89 هزار و 900 تومان دست به دست می‌شود.

متقاضیان برای خرید اوراق مورد نیاز میتوانند به شعب بانک در سراسر کشور و کارگزاری هاي فرابورس مراجعه کنند.

تسهیلات 80 میلیونی مسکن منزل اولی ها

سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد در شهر تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و سایر مناطق شهری معادل 40 میلیون تومان تعیین شده هست.

شرایط دریافت وام

 حداقل متوسط موجودی: حداقل متوسط موجودی در هر دوره شش ماهه برای کسب سقف هاي تسهیلاتی 80 میلیون تومان، 60 میلیون تومان و 40 میلیون تومان به ترتیب 13.6 میلیون تومان، 10 میلیون تومان و 6.7 میلیون تومان تعیین می‌گردد

اما در حالت حداکثر ممکن نیز میتوان برای وام 80 میلیونی، 40 میلیون تومان، برای وام 60 میلیونی، 30 میلیون تومان و برای وام 40 میلیونی، 20 میلیون تومان سپرده گذاری کرد.

مدت زمان انتظار: اگر اقدام به باز کردن سپرده با حداقل موجودی کرده باشید، قاعدتا باید برای گرفتن وام سه سال صبر کنید. اما اگر برای گرفتن وام نمی‌توانید بیش از یک سال صبر کنید. باید نصف مبلغی که می‌خواهید را سپرده گذاری کنید.

نرخ سود: نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی اعطایی از محل این حساب معادل نرخ سود تسهیلات با سپرده در زمان اعطای تسهیلات تعیین و با دقت به مصوبه شورای پول و اعتبار در حال حاضر 13 درصد هست.

 مدت بازپرداخت: حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات اعطایی از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم 12 سال، برابر 144 ماه هست.

شیوه قسط بندی: شما میتوانید اقساط را هم به صورت ساده و هم به صورت پلکانی پرداخت کنید. اقساط وام در حالت ساده یک میلیون و 99 هزار تومان هست.

 شرط سنی: متقاضی چه متاهل باشد و چه مجرد باید 18 سال تمام داشته و داری درآمد مستقل باشد.

 سابقه دریافت وام: متقاضی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه با تغییر واحد مسکونی بهره گیری نکرده باشد.

حتی نباید از تسهیلات و امکانات دولتی مانند تعاونی هاي مسکن بهره گیری کرده باشد. برای اینکار استعلام گرفته می شد.

شرایط ملک مورد نظر: بر زمینه آیین نامه بانک مسکن از تاریخ صدور جواز تولید ملک نباید بیش از 15 سال سپری شده باشد، ضمن این که آیین نامه 2800 رعایت شود و بنا دارای استحکام لازم باشد.

وام 100 میلیونی زوجین جوان
وام 60 میلینی راکه خاطرتان هست. بر همین زمینه بانک مسکن شرایطی را ایجاد کرده که یک زوج می‌توانند به جای دو وام 60 میلیونی بر روی دو سند رهنی، دو وام 50 میلیونی روی یک سند رهنی دریافت کنند.

شرایط دریافت وام

شرایط سن و ازدواج: اعطای تسهیلات خرید و تولید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم بهره گیری از تسهیلات مسکن به عروس و دامادهایی که تاریخ عقد آنان از اول فروردین 85 و بعد از آن هست صرفا در ازدواج اول برقرار هست.

 سابقه وام: پرداخت این تسهیلات مشروط به بهره گیری نکردن از تسهیلات زوجین طرح سال 92 هست.

مقدار تسهیلات: زوجین جوان ساکن تهران میتوانند 100 میلیون تومان یعنی هر یک از زوجین حداکثر 50 میلیون تومان، زوجین جوان ساکن در شهرهای دارای جمعیت بالای 200 هزار نفر می‌توانند 80 میلیون تومان

یعنی هر یک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان و زوج هاي جوان ساکن در شهرهای دارای جمعیت کمتر از 200 هزار نفر، 60 میلیون تومان یعنی هر یک از زوجین حداکثر 20 میلیون تومان وام آن هم بر روی یک پلاک ثبتی دریافت کنند.

شرایط دریافت وام: هر انچه درمورد تسهیلات اوراق حق تقدم مسکن گفتیم، در مورد این نرخ وام هم مصداق دارد. یعنی همه ي زوج هاي جوان باید دارای آن شرایط باشند.

وام 160 میلیونی زوجین جوان

بانک مسکن همان کاری که با وام 60 میلیونی کرده، با وام80 میلیونی هم انجام داده هست. بر همین زمینه بانک مسکن شرایطی را ایجاد کرده که یک زوج میتوانند دو وام 80 میلیونی بر روی یک سند منزل بگیرند به شرطی که هر کدام شان سپرده لازم را در بانک افتتاح کنند.

شرایط دریافت وام

 مبلغ تسهیلات: زوجین جوان ساکن تهران می‌توانند 160 میلیون تومان یعنی هر یک از زوجین حداکثر 80 میلیون تومان، زوجین جوان ساکن در شهرهای دارای جمعیت بالای 200 هزار نفر میتوانند 120 میلیون تومان

یعنی هر یک از زوجین حداکثر 60 میلیون تومان و زوج هاي جوان ساکن در شهرهای دارای جمعیت کمتر از 200 هزار نفر، 80 میلیون تومان یعنی هر یک از زوجین حداکثر 40 میلیون تومان وام آن هم بر روی یک پلاک ثبتی دریافت کنند.

شرایط کلی: زوجین باید هر دو واجد شرایط بهره گیری از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم باشند.

مبلغ سپرده گذاری: هر کدام از زوجین باید به صورت مجزا سپرده گذاری کنند. یعنی هر کدام از آن دو باید در تهران 40 میلیون تومان، در شهرهای دارای جمعیت بالای 200 هزار نفر 20 میلیون تومان و در شهرهای دارای جمعیت کمتر از 200 هزار نفر، 20 میلیون تومان سپرده بگذارند.

 شیوه قسط بندی: تقسیط تسهیلات به سه روش ساده، پلکانی سالانه با ضریب افزایش سه درصد و پلکانی دوره اي 48 ماهه با ضریب افزایش 30 درصد امکانپذیر هست.

عروس و داماد باید در روش ساده در کل ماهانه دو میلیون و 199 هزار تومان قسط بدهند که انصافا مبلغ کمی نیست ولی کم کم در طی 12 سال سبک تر می‌شود. به دو میلیون تومان 12 سال پیش فکر کنید، روان تان آرام میشود.

وام صندوق جوانان

حساب پس انداز مسکن جوانان یک حساب بلند مدت هست. یعنی شما باید برای آینده خود برنامه ریزی کنید. این حساب به خاطر مدت طولانی انتظار در صف به درد جوانان می‌خورد به طوری که از سن کم برای فرد، حساب سپرده اي افتتاح شود.

شرط سنی: هر کسی که به سن 18 سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد میتواند به نام خود یا کسانی که تحت سرپرستی او باشند حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کند.

 مبلغ تسهیلات: حداکثر تسهیلات اعطایی با دقت به تقسیم بندی جغرافیایی، یعنی شهر تهران، شهرهای دارای جمعیت بیش از 200 هزار نفر و شهرهای دارای جمعیت کمتر از 200 هزار نفر در پایان سال پانزدهم به ترتیب 80، 76 و 74 میلیون تومان هست.

بر همین زمینه اگر بخواهید در پایان سال ششم وام تان را دریافت کنید به ترتیب تقسیم بندی جغرافیایی که گفتیم، 48، 45 و 43 میلیون تومان دریافت می‌کنید.

در پایان سال پنجم هم میتوانید تسهیلات مقرر را بگیرید. بر زمینه تقسیم بندی جغرافیایی می‌توانید 45، 44 و 40 میلیون تومان وام دریافت کنید.

نرخ سود: سود این وام بر زمینه سود مصوب بانک مرکزی محاسبه می‌شود. در حال حاضر سود مصوب بانک مرکزی 20 درصد هست بنابراین باید این وام را با سودی بالای 20 درصد تهیه کنید.

شیوه قسط بندی: این وام را باید در حداکثر 10 سال یعنی 120 ماه تسویه کنید. به این ترتیب برای وام 80 میلیونی باید ماهانه یک میلیون و 546 هزار تومان قسط بدهید. انصافا مبلغ زیادی هست.