جستجو در پارس ناز

وکیل سرقفلی در تهران

مجموعه : مجله خبری روز
وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی  وکیل سرقفلی متخصص و کاربلد در زمینه های مختلف ملکی و حقوقی دارای سابقه کار نسبتا طولانی و همین طور موفق است. وکیل سرقفلی باید دارای اشراف خوب و کامل در مورد قوانین مرتبط با روابط استیجاری و به خصوص قوانین موجر و مستاجر مصوب سال های 56 و 76 باشد.

 

آگاهی از نرخ سرفقلی مغازه ها و واحد های تجاری، در مناطق مختلف نیز از موارد مهم در زمینه وکالت در حوزه سرقفلی است.

 

وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در تهران باید انواع و اقسام دعاوی مربوط به سرقفلی مغازه و واحد های تجاری را به خوبی بشناسد و در مورد هر دعوا به مواد قانونی متناسب استدلال نماید و دادخواست ها و لوایح خود را بر پایه ی عنوان دعوای درست و استدلال ها و مستندات قانونی دقیق و موجه استوار نماید.

 

از اقسام دعاوی قابل طرح در رابطه با سرقفلی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

 

  • دعوای تخلیه ملک موضوع سر قفلی
  • دعوای تخلیه ملک به موجب تغییر شغل
  • الزام به تادیه سرقفلی از سوی مستاجر
  • دعاوی مرتبط با انتقال سرقفلی به غیر
  • دعاوی کیفری احتمالی مثل جعل سند و کلاهبرداری در حوزه سرقفلی
  • دعوای تجویز انتقال منافع موضوع سرقفلی

 

دعاوی سرقفلی تنها در زمینه ی اجاره مغازه ها و یا املاک تجاری، قابل طرح و رسیدگی در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می باشند، لذا هرگاه قصد اصلی مالک از اجاره دادن ملکی سکونت در آن باشد، نمی توانیم در مورد آن ادعای وجود حق سرقفلی را بنماییم.

 

ویژگی های وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی خوب و متخصص و با تجربه کسی است که در بحث نگارش قرارداد اجاره مربوط به مغازه و اماکن تجاری، دقت و نکته سنجی کافی را به کار ببندد. تعیین حق سرقفلی را به صورت مبلغی مشخص، در شرایط مربوط به قرارداد تصریح نماید، مستاجر را با ذکر مشخصات کامل، در متن قرارداد مالک سرقفلی ملک قراردهد و تمام شرایط و حقوق او از قبیل، حق انتقال سر قفلی به غیر و حق تعیین شغل و تغییر کاربری ملک تجاری و شرایط مربوط به تخلیه ملک دارای سرقفلی را بدون ابهام مشخص نماید.

 

ویژگی های وکیل سر قفلی خوب برای مستاجر( مالک سر قفلی)

 

وکیل سرقفلی باید منافع موکل خود را در دعوای حقوقی مرتبط با این حوزه، سر لوحه کار خود قرار دهد. به طور مثال اگر وکالت مستاجر را بر عهده میگیرد، باید مدارک و اسناد معتبر از جمله قرارداد اجاره مشتمل بر مالکیت یا واگذاری حق سرقفلی به مستاجر را ضمیمه پرونده نماید و با توجه به آنها لوایح و استدلال های خود در دفاع از موکل را تنظیم کند.

 

تاحد امکان از امتیازات خاص مستاجر خود در زمینه تخصص کاری و تجارت متعلق به او و برند سازی که توسط موکل انجام شده، بدون اغراق تعریفی حقیقی و درست را ارائه کند و ذهن قاضی را متوجه ارزش و اهمیت کار موکل خود نماید.

 

در دعاوی مثل درخواست تخلیه به موجب تغییر شغل، اگر مستنداتی برای داشتن حق تغییر شغل دارد، به دادگاه ارائه کند و اگر موکل چنین حقی را نداشته است، سعی در بر شمردن عنوان شغلی جدید در زمره زیر مجموعه های مرتبط با شغل تعیین شده در قرارداد بین طرفین نماید و این موضوع را اثبات کند.

 

در دعاوی الزام به تادیه سرقفلی در خصوص شناسایی و توقیف احتمالی اموال طرف مقابل اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.در صورت لزوم از طرح دعاوی کیفری در برابر طرف های فاقد حسن نیت و حسن سابقه، جهت اعمال فشار برای گرفتن حقوق موکل از آنها استفاده کند.

 

ویژگی های وکیل سر قفلی خوب برای موجر(مالک)

 

ویژگی های وکیل سر قفلی خوب برای موجر(مالک)

وکیل سرقفلی اگر وکالت مالک مغازه و واحد های تجاری را بر عهده داشته باشد، معمولا باید بتواند در دعاویی مثل تخلیه ملک سرقفلی، با کمترین هزینه و خسارت ممکن، حکم تخلیه ملک را از دادگاه محل وقوع ملک تجاری اخذ نماید.

 

وکیل سرقفلی موجر یا مالک می تواند با استناد به شرایط قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 ، در صورتی که ملک بدون اجازه موکل او اجاره داده شود یا سرقفلی آن به دیگری منتقل شده باشد، نصف شدن مبلغ پرداختی سرقفلی را از سوی موکل خود، درخواست نماید.

 

وکیل سر قفلی متخصص همینطور می تواند با نظارت بر نگارش قرارداد شغل یا مشاغل مجاز با هزینه ای کمتر و سود دهی بیشتر را برای کاربری ملک تجاری تعیین نموده و از تغییر شغل غیر مجاز از طرف مستاجر صاحب سرقفلی و افت و نوسان تعداد مشتری ها و کاهش شهرت ملک دارای سرقفلی و در نهایت، زیان دهی ملک جلوگیری نماید.

 

یک وکیل سرقفلی خوب از اطلاعات بروز در حوزه های جانبی مرتبط، مانند قوانین ثبتی و اصلاحیه های جدید قوانین خاص حوزه روابط موجر و مستاجر، برخوردار است. همین طور در تنظیم قرارداد های اجاره و سرقفلی حرفه ای می باشد و قرارداد را شفاف و بدون ابهام تنظیم میکند تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری نماید.

 

هزینه وکیل سرقفلی

وکالت در حوزه سرقفلی، دارای هزینه های مختلف از نگارش دادخواست و هزینه ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی، حق الوکاله، هزینه های عملیات اجرایی و اجرای احکام دادگاه و سایر مواردیست که از ابتدا تا انتهای فرایند رسیدگی تا اجرای حکم، باید مشخص و پرداخت شود.

 

یکی از هزینه های متغیر و عمده وکیل سرقفلی حق الوکاله وکیل می باشد، که بر اساس ارزش واقعی و منطقه ای ملک و در حدود 3تا5 درصد ارزش ملک و بر اساس تعرفه تعیین شده محاسبه می شود.

 

وکیل قرارداد 

وکیل قرارداد : تنظیم قرارداد نیاز به تخصص حقوقی دارد. بنابراین برای تنظیم قرارداد حتما نیاز به کارشناس حقوقی است. کارشناس حقوقی باید کاملا مسلط به قانون مدنی باشد. البته در صورت تنظیم قرارداد تخصصی نیاز به آگاهی کامل به قوانین آن رشته دارد. مثلا قراردادهای بین المللی آشنایی کامل به حقوق بین الملل می خواهد. 

 

وکیل ملکی 

وکیل ملکی با توجه به دانش و تجربه ارزشمند خود راه حلی را به شما ارائه می دهد که دارای کمترین هزینه و بیشترین احتمال موفقیت برای شما است. وکیل ملکی حتی ممکن است شما را از طرح دعوایی که به نتیجه نخواهد رسید منصرف کند زیرا طرح بسیاری از دعاوی که دارای ادله ضعیفی هستند صرفا باعث درگیری شما در فرایند قضایی و صرف هزینه اضافی می شود و نتیجه ای هم به همراه ندارد.

 

تفاوت سر قفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

 

1- حق سرقفلی، حقی است که مستاجر در ابتدای مدت اجاره به مالک می پردازد و یا مالک در ازای تخلیه ملک، به مستاجر در ملک تجاری پرداخت می کند و حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که به مستاجر مغازه و ملک تجاری، در ازای حسن شهرت و میزان جلب مشتری، به او تعلق میگیرد.

 

2- حق سرقفلی، قراردادی است و با اراده دوطرف قرارداد ایجاد می شود و قابل ساقط کردن و صرف نظر کردن است،  اما حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده است و قابل اسقاط نیست.

 

3- سرقفلی باتعدی و تفریط مستاجر و تغییر شغل و نپرداختن اجاره بها از بین نمیرود ولی حق کسب و پیشه با اتفاق افتادن هریک از این موارد، زایل می شود.

 

4- حق سرقفلی با سند رسمی و عادی به دیگری انتقال میابد ولی حق کسب و پیشه بدون سند رسمی قابلیت انتقال به غیر را ندارد.

 

جمع بندی

وکیل سرقفلی، وکیل با سابقه در حوزه دعاوی مربوط به املاک و مراکز تجاریست. این نوع از وکالت نیاز  به تبحر بسیار در استباط از متن قرارداد در بر گیرنده حق سرقفلی و مطالعه دقیق شروط و تعهدات طرفین دارد و همچنین نیازمند، مهارت وکیل در مذاکره با موکل و نیز استنباط درست از گفته ها و اظهارات طرف دعوا در دفاع از خود می باشد. وکیل سرقفلی هزینه را منصفانه و در حدود تعرفه و یا با اختلاف کم نسبت به آن تعیین می نماید.