خرید ملک از سازنده منطقی تره یا ملک سند دست دوم در ترکیه؟

تصمیم‌گیری برای خرید آپارتمان در ترکیه چه با هدف سرمایه‌گذاری و چه برای اقامت، یکی از مهم‌ترین انتخاب‌هایی است که می‌تواند آینده مالی و زندگی شما را تحت تأثیر قرار دهد. بازار املاک و مستغلات ترکیه به ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، همواره جذابیت‌های خاص خود را برای سرمایه‌گذاران خارجی داشته است.

اما سوال اصلی که بسیاری از خریداران با آن مواجه می‌شوند این است: آیا خرید آپارتمان از پروژه‌های در حال ساخت منطقی‌تر است یا آپارتمان سند دست دوم؟ این مقاله با هدف ارائه یک تحلیل جامع و مبتنی بر اطلاعات دقیق و تخصصی، به شما کمک می‌کند تا با در نظر گرفتن اهداف و شرایط خود بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.

هدف شما از خرید ملک در ترکیه چیست؟

پاسخ به این سوال اساسی کاملاً به شرایط خریدار بستگی دارد. قبل از هر تصمیمی باید اهداف اصلی خود را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنید. آیا هدف شما صرفاً سرمایه‌گذاری و کسب سود است، یا قصد دارید در ترکیه اقامت کرده و در آپارتمان خریداری شده زندگی کنید؟

الف) هدف اقامت و زندگی در ترکیه

اگر خریداری قصد زندگی و دریافت اقامت ترکیه را داشته باشد، طبق قوانین مربوط به اقامت ملکی از طریق خرید آپارتمان در استانبول و ترکیه، خریدار در خانه‌ای که با آن اقامت می‌گیرد، باید زندگی کند. پس خانه باید قابل سکونت باشد. یعنی زمانی که ملک را می خرید، آماده زندگی کردن باشد. در این مورد، هم می توانید از ملک های نوساز آماده سکونت سازندگان خریداری کنید، هم ملک هایی که قبلا توسط مالکین دیگری خریداری شده اند و کاملا نو هستند (قبلا کسی در آن سکونت نداشته) یا سن بنای آنها بالاست. البته پیشنهاد ما خرید ملک سند دست دوم است!

شاید بپرسید چرا؟ علت اینکه خرید ملک سند دست دو را پیشنهاد می کنیم، پایین تر بودن قیمت این نوع ملک ها نسبت به واحدهای نو سازندگان است. چون این ملک ها قبلا توسط مالکین دیگری در مرحله پیش فروش و با قیمت مناسبی خریداری شده اند. مالکین از زمان پیش خرید تا تحویل ملک، یک بار سود کرده اند. در نتیجه حالا با قیمت مناسب تری نسبت به سازندگان، ملک خود را می فروشند. در واقع مزیت خرید ملکهای سند دست دوم، مناسب تر بودن قیمت آنها در مقایسه با ملکهای نوساز آماده سکونت است.

مزایای خرید آپارتمان سند دست دوم برای اقامت:

• آماده سکونت فوری: نیازی به انتظار برای اتمام ساخت و ساز نیست

• امکان بازدید و بررسی دقیق ملک: می‌توانید قبل از خرید، وضعیت واقعی آپارتمان را از نزدیک مشاهده کنید

• شناخت منطقه و همسایگی: امکان بررسی و شناخت بیشتر محیط اطراف و همسایگان قبل از سکونت

• مناسب بودن قیمت ملک نسبت به سازندگان: می توانید یک ملک آماده سکونت را با قیمت ارزانتری نسبت به ملکهای سازندگان خریداری کنید

ب) هدف سود بیشتر از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی در ترکیه

در سرمایه گذاری ملکی رشد سرمایه و سود بیشتر تحت تاثیر دو عامل زمان خرید و لوکیشن ملک است که در ادامه توضیح می دهیم در چه زمان هایی و چه لوکیشن هایی خرید ملک را انجام دهید تا سود چشم گیری عاید شما شود!

– زمان خرید: عامل کلیدی که باعث رشد بیشتر سرمایه شما خواهد شد که اکثر خریداران از آن غافل هستند.

۱) زمان لانسمان پروژه:

لانسمان به زمان شروع فروش یک پروژه در حال ساخت توسط سازنده گفته می شود. در این زمان قیمت پروژه به گونه ای تعیین می شود که می تواند با قیمت آپارتمانهای سند دست دوم ۱۵ سال ساخت در همان منطقه رقابت کند. این فرصت بی نظیری است برای سرمایه گذارانی که به دنبال کسب حداکثر سود هستند. با پیشرفت پروژه در مرحله ساخت قیمت حداقل ۵۰ درصد افزایش خواهد داشت.

سرمایه گذاران در زمان لانسمان، صاحب ملکی نوساز در آینده نزدیک به قیمت ملک ۱۵ سال ساخت منطقه و حتی شرایط پرداختی سهل و آسان خواهند بود. بیشتر ترک ها در این زمان سرمایه گذاری را با حداقل بودجه خود انجام می دهند.

۲) زمان نزدیک به تحویل پروژه:

در ماه های پایانی و نزدیک به تحویل پروژه های در حال ساخت، حداقل ۲۰ درصد رشد قیمت خواهد کرد. این دوره زمانی هم برای خرید خانه در ترکیه با هدف سرمایه گذاری مناسب است. در این مرحله بخش عمده ای از ساخت و ساز به اتمام رسیده و ریسکهای مربوط به تأخیر یا عدم تکمیل پروژه به حداقل می رسد.

پروژه در حال ساخت علاوه بر سود خوب برای کسانی که به دنبال ترکیبی از سود سرمایه گذاری و امکان سکونت در یک ملک نوساز و مدرن هستند، بسیار جذاب است. شما می توانید پس از تحویل ملک را برای مدتی اجاره دهید و سپس خودتان در آن ساکن شوید یا اینکه بلافاصله پس از تحویل فروخته و در کمترین زمان سود سرمایه گذاری چشمگیری داشته باشید.

۳) زمان رکود بازارهای جهانی

به علت راکد بودن بازار و کاهش تقاضا، این وضعیت می تواند فرصتی طلایی برای خرید ملک زیر قیمت بازار مخصوصا در آپارتمان های سند دست دوم با مالکینی که به اصطلاح پول لازم هستند را فراهم کند. سازنده ها در زمان رکود بازارهای جهانی به دلیل پشتوانه و قدرت مالی خود زیر قیمت راضی به فروش نیستند. اما برای گردش سرمایه شرایط اقساط با کمترین پیش پرداخت ها یا بدون پیش پرداخت را ارائه می دهند. خرید در دوره رکود بازارها، بسیار حائز اهمیت است و نشان دهنده هوشمندی در سرمایه گذاری است.

– لوکیشن ملک: پروژه های در حال ساخت اغلب در مناطق جدیدتر و با پتانسیل رشد بالا قرار دارند. این مناطق معمولاً در حال توسعه شهری هستند و زیر ساختهای جدیدی مانند مراکز خرید بیمارستانها مدارس و سیستم حمل و نقل عمومی در آنها ایجاد میشود. در نتیجه با رشد منطقه، قیمت آنها هم رشد می کند.

آپارتمانهای سند دست دوم معمولاً در مناطق تثبیت شده تر و با زیرساخت های کامل قرار دارند. انتخاب مسکن های متراژ پایین و در نزدیکی قطب های اشتغال یا در کنار دریا که دسترسی های عالی حمل و نقل عمومی دارند، بهترین گزینه برای رشد پایدار سرمایه گذاری شما هستند.

مزایای خرید پروژه در حال ساخت از سازنده

• از آخرین متریال روز و تکنولوژی های جدید ساختمانی بهره مند هستند، مانند امکان تامین برق با پنل های خورشیدی و تامین آب از باران و گرمایش از کف و سیستم خانه هوشمند

• طراحی مدرن و امکانات رفاهی به روز با پلان ها جدید و مطابق با نیاز های رفاهی عصر جدید

• بسیاری از سازندگان شرایط پرداخت منعطف با اقساط بلند مدت با کمترین پیش پرداخت ها را دارند

• سود آوری و رشد سرمایه گذاری چشمگیری دارند

• نیاز به بازسازی و نوسازی و هزینه های جانبی ندارند

و اما نتیجه گیری؟

در نهایت انتخاب بین خرید آپارتمان از پروژه در حال ساخت یا آپارتمان سند دست دوم در ترکیه به اهداف و اولویتهای شما بستگی دارد. اگر هدف اصلی شما اقامت فوری زندگی راحت است، آپارتمان سند دست دوم گزینه مطمئن تر و منطقی تری است.

ولی اگر به دنبال سرمایه گذاری با سود بالا و ریسک های کنترل شده به ویژه در دوران رکود بازار جهانی هستید و زمان برای شما فاکتور حیاتی نیست، پروژه های در حال ساخت می توانند فرصتهای طلایی را فراهم کنند. علاقه مندان به شهروندی ترکیه می توانند از هر دو ‌نوع پروژه در حال ساخت یا آپارتمان دست دوم خرید خود را انجام بدهند. اما شرایط مورد نیاز برای شهروندی بیشتر در خرید از سازنده محقق می شود.