چگونه در پیش‌خرید آپارتمان فریب نخوریم؟ راهکارهای قانونی و عملی⭐

اگر چه پیش خرید آپارتمان یکی از روش‌های رایج برای خرید ملک با شرایط مناسب است، اما بهترین وکیل اصفهان به شما توصیه می‌‎کند که با تنظیم قرارداد قانونی از قرارگرفتن در دام کلاهبرداران ملکی و برخی سازندگان غیر متعهد جلوگیری نمایید و برای چنین سرمایه‌گذاری حتماً به بررسی دقیق قرارداد،

مجوزهای قانونی برای انجام پروژه‌ و سوابق سازنده بپردازید. اگر شما نیز قصد پیش خرید آپارتمان را دارید، می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت‌های حقوقی نظیر: وکیل چی (vakilchi.com)، وکیل جو و… با وکلای ماهر آشنا شوید و از راهنمایی‌ها و مشاوره های حقوقی آن ها برخوردار شوید.

چرا شناخت قوانین پیش خرید آپارتمان ضروری است؟

پیش‌خرید آپارتمان فرصتی برای خرید ملک با قیمت مناسب و شرایط پرداخت آسان است، اما ریسک‌های زیادی را نیز به همراه دارد؛ به همین دلیل مشاوره با بهترین وکیل ملکی در اصفهان به خریدار کمک می‌کند که از قوانین تنظیم و تدوین قراردادهای پیش‌خرید آگاه شود تا در صورت تخلف سازنده بتواند اقدامات لازم را انجام دهد؛ به طور مثال اگر سازنده در تحویل ملک تأخیر کند یا مشخصات ملک با قرارداد مطابقت نداشته باشد، خریدار بتواند قرارداد را فسخ یا خسارات دریافت کند.

جهت جلوگیری از فروش آپارتمان به چندین نفر، قرارداد پیش خرید باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و آگاهی از این موضوع مانع کلاهبرداری ملکی توسط سازنده غیر متعهد می‌شود؛ همچنین خریدار باید قرارداد پیش خریدی را امضا کند که تمام جزئیات ساختمان از جمله: متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع مصالح در آن ذکر شده باشد؛ از طرفی روش‌های حل اختلاف از طریق داوری یا مراجعه به مراجع قضایی نیز باید در قرارداد ذکر شود.

تحقیق در مورد دریافت مجوزهای قانونی توسط سازنده نیز اهمیت زیادی دارد؛ زیرا عدم توجه به این موضوع در مواردی موجب می‌شود که سازنده به دلیل عدم دریافت مجوزهای لازم، پس از دریافت پول از خریداران، پروژه را رها کند.

اهمیت دریافت مشاوره از وکیل ملکی جهت جلوگیری از فریب در پیش خرید آپارتمان به شرح زیر است:

آشنایی با راه‌های جلوگیری از فریب در معاملات پیش خرید آپارتمان

جهت جلوگیری از فریب در معاملات پیش‌خرید آپارتمان؛ به نکات کلیدی زیر توجه کنید:

• بررسی مدارک قانونی پروژه: قبل از تنظیم قرارداد با کمک وکیل ملکی مجرب تحقیقات لازم را انجام دهید و با گرفتن استعلام از سازمان ثبت اسناد مطمئن شوید که زمین پروژه دارای سند رسمی به نام سازنده یا شرکت ساختمانی معتبر است؛ همچنین مجوزهای ساخت از جمله: پروانه ساخت، پایان کار، مجوزهای شهرداری و نظام مهندسی را به دقت رویت و مطالعه کنید و اگر پروژه مشارکتی است، قرارداد بین مالک زمین و سازنده را به دقت بررسی کنید.

• تنظیم قرارداد معتبر: قراردادی که با سازنده تنظیم می‌کنید باید حاوی مشخصات دقیق واحد شما از نظر متراژ، طبقه، جهت جغرافیایی، مصالح به کار رفته و امکاناتی شامل: پارکینگ، انباری، آسانسور باشد؛ همچنین زمان دقیق تحویل آپارتمان و میزان جریمه در صورت تأخیر در تحویل ملک و نحوه پرداخت وجه باید در قرارداد مشخص شود.

• تحقیق درباره سازنده آپارتمان: شما باید از طریق استعلام از سازمان نظام مهندسی، اتحادیه انبوه سازان یا جستجو آنلاین سوابق سازنده در پروژه‌‎های قبلی و میزان تعهد و اعتبار او را بررسی کنید.

• اخذ تضمین و ضمانت لازم: دریافت چک یا سفته از سازنده برای اطمینان از حسن انجام کار همچنین امکان فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات از مواردی است که مانع فریب شما در معامله می‌شود؛ همچنین مبالغ قرارداد را به حساب بانکی سازنده یا شرکت ساختمانی واریز کنید و هیچ پرداخت نقدی نداشته باشید.

اهمیت پرداخت چند مرحله‌ای در معاملات پیش خرید آپارتمان

پرداخت چند مرحله‌ای یکی از راهکارهای مهم برای کاهش ریسک در معاملات پیش خرید آپارتمان و تضمین اجرای تعهدات توسط سازنده است؛ در این روش مبلغ قرارداد به صورت تدریجی و با پیشرفت پروژه پرداخت می‌شود. اگر پرداخت به صورت کامل انجام شود؛ در صورت تأخیر یا عدم انجام تعهدات توسط سازنده، خریدار ممکن است با مشکلات مالی و حقوقی متعددی روبرو شود.

روش پرداخت چند مرحله‌ای به ایجاد انگیزه در سازنده برای تکمیل پروژه کمک می‌کند؛ زیرا او برای این که بتواند در هر مرحله مبالغ مورد تعهد خریدار را دریافت کند، باید پیشرفت مشخصی در پروژه داشته باشد؛ بنابراین احتمال رها شدن پروژه توسط سازنده کاهش می‌یابد؛ همچنین تأمین منابع مالی او وابسته به پیشرفت کار خواهد برد.

اکثر پرونده‌های حقوقی در مورد پیش فروش آپارتمان‌ها مربوط به عدم انجام تعهدات از طرف سازنده است، پرداخت مرحله‌ای به این ترتیب از معاملات صوری یا پروژه های بدون مجوز جلوگیری می‌کند؛ علاوه بر این در پرداخت چند مرحله‌ای، خریدار فرصت دارد؛ در صورت داشتن مشکلات مالی برای پرداخت بعدی با برنامه ریزی مبلغ لازم برای هر پرداخت را به موقع و بدون فشار مالی تهیه کند.

نقش مشورت با وکیل ملکی قبل از پیش خرید ملک آپارتمانی

مشاوره با وکیل ملکی خبره قبل از پیش خرید آپارتمان از مشکلات حقوقی و ضررهای مالی برای خریدار جلوگیری می‌کند. برخی از دلایل اهمیت مشورت با وکیل ملکی مجرب عبارتند از:

• بررسی وضعیت سند مالکیت ملک: وکیل با تجربه در ابتدا وضعیت سند را بررسی می کند تا مشخص شود که زمین دارای سند رسمی، قولنامه‌ای یا در مراحل اخذ سند است و در مورد عدم وجود مشکلات حقوقی نظیر: در توقیف، رهن یا بازداشت بودن ملک اطلاعات لازم را دریافت می‌کند.

• پیشگیری از کلاهبرداری و فروش مال غیر: جهت جلوگیری از فروش یک واحد آپارتمانی توسط سازنده به چند خریدار، وکیل با بررسی‌های قانونی در اداره ثبت و اسناد، دفتر اسناد رسمی، شهرداری و سایر نهادها و گرفتن استعلامات لازم از هر یک از این نهادها از کلاهبرداری و فروش مال غیر جلوگیری می‌نماید.

• حفظ حقوق خریدار در صورت تأخیر یا تخلف: اغلب خریداران بدون درج وجه التزام که به عنوان جریمه بابت تأخیر تعهدات تعیین می‌شود و تضمینی برای انجام تعهدات است، اقدام به پیش خرید آپارتمان می‌کنند و دچار مشکلات حقوقی می‌شود، اما وکیل با قراردادن بندهایی برای وجه التزام از ضررهای احتمالی جلوگیری می‌کند.

• بررسی اعتبار سازنده آپارتمان: وکیل ملکی از طریق بررسی سوابق قانونی و ثبتی از اعتبار سازنده و میزان تعهد پذیری او مطلع می‌شود و اطمینان حاصل می‌کند که پروژه دارای مجوزهای قانونی است.

سخن پایانی

پیش خرید آپارتمان فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری است، اما در صورت عدم آگاهی از مسائل حقوقی به ضررهای جبران‌ناپذیری تبدیل می‌شود؛ بنابراین لازم است، قبل از هر اقدامی با وکیل ملکی خبره مشورت کنید.

شما می‌توانید جهت مشاوره به وب‌سایت‌های حقوقی وکیل چی (vakilchi.com)، وکیل تو و… مراجعه نمایید؛ به نظر شما آیا امکان دارد با وجود تنظیم قرارداد رسمی در پیش خرید آپارتمان فریب بخورید؟ لطفاً پاسخ خود را در بخش کامنت‌ها با ما به اشتراک بگذارید.